住房交易出租要缴多少税

　　二手房交易个人所得税 “征与不征”的问题，一段时间以来掀起了阵阵风波。杭州率先征收，后又取消；近来又是南京和北京分别传出征收该税；不久前，国家税务总局又通过新华社表态，“个人转让二手住房应缴纳20％个人所得税”。二手房的个人所得税问题，可谓是一波三折。

　　对个人二手住房交易所得应征收个人所得税，虽然不是什么新政策，但记者了解下来，市民在二手房交易中对如何缴税、缴多少税仍有不少疑问。而此类似，诸如继承房产、出租房屋的缴税规定，更是了解不多。带着这些问题，记者采访了有关专家，对二手房交易需要缴纳的各种税费进行一个全盘计算。

　　购房者：缴纳契税和印花税

　　从购买者的角度，购买住房需要缴纳的有契税和印花税。按规定，个人购买住房，应该在签订合同之日起 10日内，到房屋所在地的契税征收部门办理纳税申报，并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。

　　应纳契税税额 =住房成交价格×适用税率（本市对契税税率的规定：高档房3%,普通房1.5%）　

　　印花税则是按商品房销售额的万分之五征收。

　　售房者：缴纳六项税费

　　从售房者的角度，出售住房应该缴纳的税费有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税（注：目前上海只对独栋别墅征收土地增值税，个人所得税也暂未开征）。

　　要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为 5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入，全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。城市维护建设税的计征：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率（城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。）。

　　应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额 ×3%。

　　应缴纳印花税为商品房销售额的万分之五。

　　土地增值税按出售房屋取得的收入计算缴纳。

　　个人所得税按 20%的税率缴纳。扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

　　出租房屋要缴六项税

　　出租房屋要缴的税费有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。

　　每月应纳营业税税额 =月租金收入×适用税率（如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率）。

　　城市维护建设税和教育费附加，按照营业税税额，计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。

　　每月应纳房产税：税额＝月租金收入 ×适用税率（如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率）。

　　个人出租门店签订的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为 1‰。应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率

　　扣除上述缴纳的税费（含纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率 10%。

　　法定继承不用缴契税

　　个人继承土地、房屋权属缴纳契税有两种情况。对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋权属的，需要缴纳契税。

承接办公室 美容院 餐饮娱乐
宾馆饭店 展厅卖场等由于装修
的时间过长式样过时 功能不
能满足现阶段的需要，只要花
少量的钱，我们就能在短时间
内让它修整一新。